Строительство подвалов согласно снип

Определение технического этажа

На основании утвержденного проекта дома, где указаны все параметры и характеристики помещений, оборудуется техническое подполье. К слову, технических помещений в жилом многоквартирном доме может быть довольно большое количество. Под них отдают чердаки, подвалы или пролеты между этажами строения.

Для типовой многоэтажки под подполья отдают пространства под первым этажом или их соединяют с подвалом. Если количество этажей больше девяти, то дополнительно можно оборудовать чердачное пространство.

Если этажность больше шестнадцати, то наличие технического этажа через каждые 50 метров является обязательным условием. Это связано с контролем напора под гидростатическим давлением в системах водоснабжения и отоплении.

Все технические этажи разграничивают с жилой частью дома, размещая в них оборудование для обеспечения нормальной жизнедеятельности всех квартир с их коммунальными потребностями.

Типовым оборудованием являются трубы для подачи воды и тепла, канализационные стоки, бойлерные, электрощиты, вентиляционные шахты, насосы и кондиционеры, машинные секторы для обслуживания лифтов.

Высота подбирается по оборудованию, которое будет размещено, но не менее установленных законом норм. Вся нагрузка от работы агрегатов и приборов должна также быть рассчитана по проектной документации.

Коммунальные системы и коммуникации располагают в нижней части строения, или же под крышей. Шум от работы может вызывать дискомфорт проживающих в доме, а также вибрацию, которая негативно отразится на самочувствии собственников квартир.

Необходимо проводить качественную звукоизоляцию, оснащать амортизационными системами поддержки оборудования, устанавливая под них специализированные материалы для поглощения вибраций.

Весь технический этаж и оборудование относятся к общей собственности каждого из жильцов дома. Но доступ должен быть предоставлен и управляющей компании, к которой прикрепляется дом на обслуживание. Такой используемый этаж запрещается передавать в собственность одному владельцу недвижимости в доме.

Регламентирующие документы

Все правила по вводу и эксплуатации жилых домов прописаны в следующих документах:

  • 1989 год – СНиП 2.08.01 – указывает правила и нормы для любых строений, где проживают люди;
  • В 2001 году разработан и утвержден СНиП 31.02, регламентирующий помещения в одноквартирных домах;
  • 2009 год – СниП 31.06 для зданий общественного назначения, граничащих или размещенных в жилых строениях;
  • 2003 год – СниП 31.01 – эксплуатация домов многоквартирного фонда. В 2011 году были внесены некоторые поправки, номер изменился на 54.13330.

Размерность технических этажей

Требования к габаритам технического этажа прописаны в СНиП 2.08.01-89, которые касаются жилых строений. Указывается, что чердак при техническом его использовании, может быть не менее 1,6 метра с проходом в 1,2  метра по ширине. Некоторые конфигурационные особенности позволяют уменьшить высота до 1,2, а ширину до 0,9 метра.

Подвалы, в которых размещают коммуникации и отопление с водоснабжением, должны иметь 1,8 метра по высоте. В местах, где используются огнеупорные материалы  этот показатель можно менять до 1,6 метра. Весь технический этаж делят на части перегородками, что связано с пожарной безопасностью.

Чем отличается техническое подполье от подвала

Техподполья представляют собой помещения в нижней части дома, где проложены коммуникации и размещено инженерное оборудование. Это своего рода технический этаж, который находится по землей.

Для жилых домов характерно обустройство подвалов, чердачных пространств или площадей между этажами строения.

 Загрузка …

Подвал можно считать техническим подпольем только в случае соответствия строительным нормам и определенным правилам при постройке дома. СНиП дает четкое определение каждому из типов помещения в цоколе дома.

Разница, чем отличается техническое подполье от подвалов, может оказаться существенной для владельца дома. Подполье не учитывается при кадастровом осмотре и оценке, и, следовательно, не облагается налоговой базой.

Для того, чтобы понять, чем техническое подполье от подвала отличается, необходимо основательно изучить юридическую сторону вопроса, нормативы, используемые техническими инспекциями при оценке помещений дома.

Высота подполья и его обустройство

СНиП 31.01 (2003 год) определяет техническое подполье как пространство для использования исключительно коммуникационного трубопровода, без обустройства под жилое помещение.

  • Высота техподполья должна составить от 1,6 метра, если же прокладывают транзитный трубопровод, то высоту делают от 1,8 м;
  • Должен быть организован проход, не менее 1,2 метра в ширину, что необходимо для обслуживания оборудования и его контроля;
  • Дополнительно делают проходные отверстия для труб, обычно это проводится в перегородках помещения, учитывая изоляционные слои;
  • По всему проходу делают искусственное освещение, включать которое нужно у самого входа;
  • Для того, чтобы пробираться через трубопроводы необходимо оснастить их деревянными мостиками;
  • В помещении должна быть удобная дверь и безопасная лестница;
  • Из-за сырости и конденсата необходимо использовать обработанную от коррозии арматуру.

Для удобства проведения ремонтных работ трубопровода необходимо оснастить подполье монтажными проходами в стенах, в торцах дома. Размер должен быть не менее 0,9*0,9 метра. Это делается для того, чтобы при демонтаже труб не было необходимости разрушения всей стены дома.

Отличие подвала от техподполья

Подвал считается этажом дома и считается в кадастровом учете. Наличие подвала в доме позволяет расширить полезную площадь, сделать или жилое помещение, или кладовку.

Подвалы можно сдавать в аренду, если никто из жильцов-собственников не возражает. В этом их существенное отличие от техподполья, которые совмещают с подвальным помещением или строят отдельно. Согласно СНиП подполья такого плана предназначены только для проведения коммуникаций и трубопроводов.

Нормы для подпольев указывают высоту от 1,8 метра. Для противопожарной безопасности требуется не менее 2 метров. Но если изучить правила, то можно узнать, что все помещения высотой в 1,8 метра не считаются этажами и отличаются тем, что учитываются в площади дома, соответственно, не облагаются налоговой базой.

Удобно при строительстве технического этажа его разместить в подвале и сделать сектор технического подполья для коммуникаций.

Рекомендуем купить

Проектирование технического подполья

При сооружении техподполья ориентируются на регламентирующие документы:

  • СНиП номер 2.08.01;
  • СниП 31.06;
  • СниП 54.13330;
  • СНиП 2.08.01-89;
  • СП 118.13330.2012.

Согласно правилам, помещение для прокладки инженерных коммуникаций должно быть расположено в нижней части здания (техническое подполье). Оно может находиться между нижним перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта. Существуют требования к инженерным коммуникациям, в соответствии с которыми в техподполье создаются благоприятные для функционирования систем жизнеобеспечения условия.

Если присутствуют агрессивные среды, фундамент возводят из бетона на основе пуццоланового цемента. Защиту технического подполья от напора грунтовых вод осуществляют посредством 2-4-слойной горизонтальной и вертикальной гидроизоляции. Преимущественно создают «пирог» из рубероида, гидроизола, изола, стеклоткани. Таким способом предотвращают возникновение в помещениях с коммуникациями повышенной влажности и проникновение в них подземных вод. При гидростатическом напоре, превышающем 80 см, стены усиливают сплошной железобетонной стеной.

Требования к перекрытиям и стенам:

  1. Должны обладать качественной звукоизоляцией, в связи с чем рекомендуется строительство многослойных конструкций. Жильцам не должна быть слышна работа коммуникаций, ниже этажом расположенных.
  2. Жесткость должна быть достаточной для того, чтобы выдерживать весовые нагрузки верхних этажей.
  3. Возможные конструктивные решения перекрытий: балочные, плитные толщиной 60-100 мм, состоящие из плит и настилов, безбалочные монолитные железобетонные, связанные вертикальными опорами.
  4. Стены помещений для трассировки инженерного оборудования здания и прокладки электросетей могут быть кирпичными/деревянными (для малоэтажных строений) или железобетонными (для многоэтажных).
  5. Если длина пролета техподполья превышает 6 м, устанавливают однослойные, предварительно напряженные плиты толщиной 14 см. В этом случае звукоизоляция обеспечивается массой стен.

Высота техподполья и его оснащение

Высота техподполья регулируется СНиП 2.08.01-89, в которых указано, что она не должна превышать 2 м. При высоте стен до 1,8 м БТИ зарегистрирует помещение, как техническое подполье. Если помещение высотой 1,8-2 м, оно будет классифицировано как технический этаж. Это важный момент в проектировании и строительстве технических подполий, т. к. эти подсобные помещения не облагаются налогом, а этаж ему подлежит. Поэтому в малоэтажных строениях расстояние между поверхностью грунта и перекрытием не должно превышать 180 см.

Согласно документов, помещение на этаже (технический этаж) находится в собственности каждого жильца многоквартирного дома, но доступ к коммуникациям имеют только работники служб жизнеобеспечения и управляющей компании. Освещение должно быть достаточным для того, чтобы можно было выполнять монтаж, ремонт и снимать показания счетчиков. Согласно рекомендациям нормативной документации, это 75 люкс.

Вентиляция в техническом подполье

Техподполье, погреб, подвал, подпол должны быть вентилируемыми пространствами. В каждой секции этих помещений необходим приток свежего воздуха. Повышенная влажность, сырость стен и перекрытий недопустимы там, где проложены коммуникации. В этих помещениях может быть смонтирована вентиляция естественная и принудительная.

Вторая выполняется с помощью системы воздуховодов, приток и отток воздуха в которой регулируется посредством специальных приборов. В многоэтажных домах устанавливается система контроля за микроклиматом. Техподполье и его оснащение регулярно осматриваются на предмет появления сырости. В подвале должна быть плюсовая температура, чтобы вода в трубах водоснабжения не замерзала и нормально циркулировала.

Уязвимые места в конструкции техподполий

На стадии разработки проекта дома учитывают все требования к устройству технического подполья. Самое уязвимое место в его конструкции — высокий риск повышенной влажности воздуха, вследствие которой может ржаветь арматура и выходить из строя приборы учета и контроля. Неблагоприятна такая среда и для теплоизоляции труб, которая стандартно выполняется из волокнистых материалов, хорошо впитывающих влагу. Поэтому рекомендуется укрытие теплоизолятора гидроизоляционными материалами: рубероидом, жестью, полиэтиленовой пленкой.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.

Технический этаж может занимать:

  • подвал;
  • чердак;
  • пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

  • бойлерные;
  • трубы водоснабжения;
  • отопительные системы;
  • канализации;
  • магистральные сети электрооборудования;
  • электрические щиты;
  • насосы;
  • вентиляционные сети;
  • системы кондиционирования воздуха;
  • машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организацииМуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммыОтчетыпо упоминаниямДокументная базаЦенные бумагиПоложенияФинансовые документыПостановленияРубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датамРегламентыТерминыНаучная терминологияФинансоваяЭкономическаяВремяДаты2015 год2016 годДокументы в финансовой сферев инвестиционной

Определение технического этажа

Примеры размещения технического этажа можно найти в открытых источниках, но, как правило,  это чердак, подвал и  межэтажное пространство.

В типовом девятиэтажном жилом доме  и для фундаментов одноэтажных зданий техническими подпольями являются пространства под первыми этажами или их соединения с подвалами. Если этажность многоквартирного дома выше, необходимо оборудовать чердак.

В случае многоэтажного строения с количеством этажей более 16-ти, техническими помещениями должны быть оснащены каждый 50 метров высоты. Следует учесть, что такое обустройство позволит регулировать напор воды в трубах отопления и водоснабжения.

Технические помещения отделяют от части дома, где находятся жилые помещения. В них располагают все оборудования для коммунального обеспечения проживающих в доме людей.

К таким системам можно отнести бойлерные, канализационные стоки, электросети, щиты, насосное оборудование, водоснабжение и отопление, системы вентиляции и лифтовые машинные отделения.

Работа приборов, трубопроводов и иных коммуникационных систем, создает вибрации и шум, которые могут вызывать недовольство или дискомфорт проживающих рядом владельцев квартир.  Потому каждое техническое помещение необходимо звукоизолировать.

Если техническое подполье расположено между этажами дома, нужно сделать особую амортизационную систему, а если туда размещается оборудование, то под него ставят системы или материалы, поглощающие вибрацию.

Такой этаж, равно как и оборудование в нем, являются общедомовой собственностью, причем каждый из жильцов имеет на него равное право.

Доступ осуществляется исключительно работниками аварийных служб, компании, обслуживающей дом, или иной обслуживающей организацией, на балансе которой числится данное строение. Такой этаж невозможно передать в собственность одному из жильцов или постороннему лицу.

Оборудование в помещении

К типовому оборудованию подполья следует отнести следующее: трубы, предназначенные для подачи тепла и воды в жилые квартиры дома, канализационные стоки, электрощиты, бойлерные, вентиляции, кондиционеры и насосы, машинные секторы, направленные на обслуживание лифтов в здании.

Высота технического подполья подбирается в зависимости от оборудования, которое будет там размещено, но при этом она должна быть не меньше установленной законом нормы. Вся нагрузка от приборов и работы агрегатов должна быть рассчитана на основе проектных документов.

Все коммунальные системы, а также коммуникации, включая вентиляцию технического подполья, располагают в нижней зоне строения, иногда под крышей. Сильный шум от работы оборудования может вызывать сильный дискомфорт у проживающих в жилом доме, а также ощутимую вибрацию, которая не лучшим образом отразится на самочувствии хозяев квартир.

По этой причине во время оборудования помещения в техническом подполье необходимо провести качественную звукоизоляцию, оснастить амортизационными системами поддержку оборудования, монтажируя специализированные материалы, направленные на поглощение вибраций.

Вся площадь технического помещения и оборудование в нем относятся к так называемой общей собственности всех жильцов, проживающих в доме. Однако входы и выходы в техническое подполье должны быть представлены и управляющей организации, к которой прикрепляется жилой дом на обслуживание. Этот используемый этаж категорически запрещается передавать одному владельцу в собственность.

Какие габариты должны быть у тамбура для инвалидов

Тамбур на входе — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха при входе в здание.

В отдельных случаях тамбур на объекте может отсутствовать. При отсутствии тамбура обследуется только входная дверь и порог к ней. Отсутствие тамбура на доступность не влияет.

СП 59.13330.2016 — 6.1.8 Глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей должна быть не менее 2,45 м при ширине не менее 1,6 м.

При последовательном расположении навесных дверей необходимо обеспечить, чтобы минимальное свободное пространство между ними было не менее 1,4 м плюс ширина полотна двери, открывающейся внутрь меж дверного пространства.

Часто это помещение ограничено в размерах, что создает трудности для инвалида при проходе в здание (из здания). Нормативами определяются минимальные габариты тамбуров, необходимые для прохода инвалидов-колясочников.

СП 59.13330.2016 — 6.1.8 Свободное пространство у двери со стороны ручки должно быть: при открывании от себя — не менее 0,3 м, при открывании к себе — не менее 0,6 м.

При глубине тамбура от 1,8 м до 1,5 м (при реконструкции) его ширина должна быть не менее 2,3 м.

На действующих объектах допустимы габариты тамбуров, обеспечивающих безопасный проход инвалидов на креслах-колясках не менее 1,5 х 2,0 м.

Глубина тамбура определяется по направлению движения от входной двери, ширина – поперёк направления.

Для тамбуров с поворотом допустимо размеры указывать в произвольном порядке.

На практике встречаются тамбуры различной планировки. Для предотвращения сквозняков часто в тамбурах можно встретить расположение дверей со смещением. Габариты тамбуров при этом могут отличаться от нормативных. Для самостоятельного прохода инвалида на кресле-коляске необходимо обеспечить в тамбуре свободную зону диаметром минимум 1,2 м, которая не пересекается с зоной открывания дверей.

При наличии в тамбуре промежуточных дверей указываются габариты самого маленького помещения.

Подвал и техподполье — отличия

Отличие техподполья от подвала заключается в том, что подвал часто сдается в аренду различным предприятиям и организациям при согласии жильцов дома. В них работают парикмахерские, магазины, спортивные залы, клубы по интересам. В подвалах оборудуют места для хранения продуктов и вещей жильцов, личные мастерские. Помещения технического подполья предназначены для коммуникаций и оборудования, обеспечивающих жильцов водой, теплом, электрической энергией, канализацией.

На техническом этаже трудно удержать воздух в сухом состоянии. Повышенная влажность отрицательно влияет на содержимое подполья, поэтому требуется сооружение дренажной системы. В подвале качественная система вентиляции справляется с проблемой обмена воздуха, в подполье — нет. В подпольных помещениях появляются дефекты в системах гидро- и теплоизоляции, между наружной отмосткой и фундаментом образуются щели, в которые проникает вода. В результате на поверхностях стен и оборудования появляются плесень и грибок.

Во время ремонта технического этажа выполняются работы по:

  • увеличению высоты;
  • установке опор;
  • обработке стен противогрибковыми растворами;
  • замене участков вентиляционной системы;
  • оборудованию в помещении дополнительной гидроизоляции.

Все ремонтные работы согласовываются со специалистами. Технический этаж, в отличие от подвала, не подлежит налогообложению. К помещениям технического этажа относятся не только подземные части дома, но и чердаки при высоте 1,6 м, межэтажные пролеты. Оборудование, находящееся в подполье, принадлежит жильцам, но доступ работников ЖЭК или управляющей компании к нему должен быть обеспечен для осмотров и ремонта.

Классификация подвалов по планировке и назначению


На фото видно, что каменное подвальное помещение используется в качестве винного погреба

Подвальные помещения используются для разных целей, исходя из этого, можно сделать вывод, что конкретному виду подвала предъявляются определенные требования при строительстве.

Рассмотрим основные виды подвалов:

  • Погреб земляной.
  • Каменный подвал.
  • Погреб под гаражом.
  • Погреб из асбестоцементных листов.
  • Подвал с погребицей.
  • Погреб для хранения овощей.
  • Погреба наземные.
  • Погреб с обвалкой.

Самая распространенная проблема подвальных помещений – это неприемлемая температура:

  • Особенно остро эта задача стоит в тех случаях, когда вы планируете хранить овощи.
  • Для сохранности продуктов необходимо создать в подвале самые благоприятные условия, а чтобы контролировать температуру воздуха, вам понадобится повестить в погребе термометр, желательно спиртовой, чтобы избежать опасного отравления ртутью.


План естественной вентиляции погреба

Еще одной часто встречающейся проблемой является повышенной уровень газа в подвале, в основном, углекислого газа:

  • Проверить загазованность вы можете с помощью огня, если в подвале гаснут спички или свечи, тогда вам необходимо избавиться от углекислого газа.
  • Для этого нужно хорошо проветрить помещение, можно использовать раскаленный уголь для того, чтобы уменьшить уровень углекислого газа.

Такой показатель, как влажность, также играет важную роль в создании благоприятных условий в погребе:

  • Если уровень влажности высокий, тогда есть большая вероятность начала гнилостных процессов, с которыми будет тяжело справиться в дальнейшем.
  • От повышенной влажности будут страдать не только ваши запасы, но и сама конструкция погреба, что впоследствии может привести к обвалам.
  • Для того, чтобы сохранять благоприятные условия в подвале, необходимо следить не только за температурой, но и за влажностью.
  • Поэтому рядом с градусником повесьте аппарат для измерения влажности.

Контролируя условия окружающей среды в подвале, вы сможете быстро устранить появившиеся проблемы.

Советы при сооружении погреба

Для того, чтобы построить хороший погреб и всегда поддерживать в нем благоприятные условия, нужно знать некоторые правила по его сооружению и обслуживанию.

Существует три основных требования к постройке и обслуживанию погреба:

  • Поддержание оптимальных температур воздуха.
  • Благоприятная влажность в помещении.
  • Правильная и надежная вентиляция погреба.


Погреб в доме: план должен составлять специалист, который точно знает, какой фундамент необходимо заложить при строительстве

Чтобы поддерживать в подвале необходимую влажность, нужно правильно выбрать место под постройку и хорошо изолировать помещение:

При строительстве очень важно избегать мест с приближенными внутренними водами, их наличие может привести к разрушению сооружения. Для хорошей вентиляции в подвале нужно составить ее схему, при разработке которой необходимо учитывать план погреба в доме


Для хорошей вентиляции в подвале нужно составить ее схему, при разработке которой необходимо учитывать план погреба в доме

Вентиляция необходима в погребе любого типа, так как под землей нет свободного доступа воздуха.

Минимальная высота подвала должна составлять два метра, это самый оптимальный размер, который не будет ограничивать движения человека. При строительстве подвала вы сами выбираете его высоту, отталкиваясь от своих особенностей и требований.

Обработка подвальных помещений и их обслуживания


Уход за подвальным помещением

Любые подвальные помещения нуждаются в дезинфекции и обработке, какие бы благоприятные условия среды не были, его обязательно нужно чистить и убирать:

  • Лучше всего делать это весной, когда снег оттаял, а земля начала прогреваться.
  • Для начала из подвала убираются мусор и грязь, освобождается как можно больше места.
  • Стены могут обрабатываться гидроизоляционной жидкость, чтобы создать в помещении максимальную сухость.
  • Стены покрываются известью или другими материалами для того, чтобы снизить вероятность гнилостных процессов.
  • Если в подвале имеются металлические конструкции, тогда необходимо обработать и их.

В подвальных помещениях металл подвергается коррозии и разрушению, поэтому необходимо красить его для защиты и укрепления.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector