Техническое обслуживание средств пожарной безопасности объектов

Актуальные правила и регламенты

В практическом плане мероприятия по ТО охранно-пожарной сигнализации заключаются в выполнении следующего перечня регламентных работ. Он включает в себя:

• Очистку (продувку) компонентов системы;
• Визуальный осмотр датчиков, а также проверку кабелей, контактов, переключателей, предохранителей;
• Замену выявленных неисправных компонентов, которые часто страдают от коррозии;
• Проверку индикации и оповещения, как звукового, так и визуального;
• Тестирование исправности кабелей заземления;
• Тестирование (прозвонка) кабелей, последующая сверка с допустимыми значениями выявленных показаний силы тока и сопротивления в компонентах и на участках кабелей;
• Настройка, проверка, восстановление программного обеспечения.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ

Если техническое обслуживание будет осуществлять компания выполнявшая установку оборудования, то ее представители подают на согласование с заказчиком график работ, где указывается перечень работ и периодичность их выполнения. Отдельно можно оговорить перечень операций, которые относятся к сервисному обслуживанию и гарантийному ремонту.

В соответствии с законодательством стоимость технического обслуживания включает и действия по ремонту или замене вышедшего из строя оборудования либо другим действиям по устранению поломок, неисправностей и сбоев в настройках.

Дополнительно заказчик должен оплатить только стоимость приобретенного для замены оборудования при условии, что гарантийный срок его эксплуатации закончился.

Порядок и периодичность технического обслуживания систем охранной сигнализации регламентируется не только ГОСТ и СНиП, но и инструкциями по эксплуатации устройств компании изготовителя.

Все работы по обслуживанию системы сигнализации можно условно разделить на плановые и внеплановые.

Внеплановые проводятся в случае отказа всей системы, какой-либо ее части или постоянных ложных срабатываний. А также в случае каких-либо воздействий на устройства охранной сигнализации, которые привели к их неработоспособности.

Плановое техническое обслуживание охранной сигнализации имеет следующую периодичность:

Ежедневно:

• внешний осмотр устройств;
• выявление видимых обрывов кабеля;
• тестирование работоспособности системы.

Эти мероприятия выполняются техническим персоналом предприятия или организации где установлена сигнализация.

Ежемесячно:

• при наличии подвижных элементов осуществляется их осмотр и проверка работоспособности;
• при необходимости осуществляется замена вышедших из строя компонентов;
• производится измерение параметров кабельных сетей (шлейфов);
• проверяется работоспособность всех приборов и извещателей.

Охранная сигнализация сложная инженерная система, которая состоит из разнообразного оборудования. Наиболее целесообразно доверить ее профилактику и обслуживание профессионалам, имеющим профильное образование и соответствующие сертификаты.

  *  *  *

2014 — 2020 г.г. Все права защищены.

Материалы сайта имеют ознакомительный характер и не могут использоваться в качестве руководящих и официальных документов

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

После оформления договора с организацией выполняющей обслуживание системы пожарной сигнализации, у заказчика хранится документация включающая журнал выполненных работ и график обслуживания.

Годовой график обслуживания утверждается организацией осуществляющей ТО и составляется с учетом времени затрачиваемого на проведение необходимого объема работ. В графике указывается дата, тип обслуживаемых систем и вид проводимых работ (ежемесячно и поквартально).

График заполняется сотрудником обслуживающей организации и подписывается заказчиком и исполнителем.

Журнал выполненных работ по обслуживанию утверждается обслуживающей организацией. В журнале указывается дата выполнения, тип противопожарной системы и ее элементов, описание выполненных работ и заключение о техническом состоянии. Также фиксируется замена компонентов АПС с указанием наименования.

Журнал заполняется исполнителем, обязательна подпись заказчика. В журнале также фиксируется периодический инструктаж сотрудников по технике безопасности.

Документация, оформляемая после ремонта:

1. Акт приемки — составляется после выполнения ремонта. В акте указывается перечень элементов, которые были заменены в ходе ремонта, монтажные, наладочные работы, и проведенные после ремонта опробования и испытания.
2. Ведомость смонтированных приборов — указывается наименование оборудования, тип, марка, заводской номер и количество. Ведомость заверяется подписью представителя обслуживающей организации и заказчиком.
3. Протоколы измерений сопротивления шлейфов.

Также в состав документации по обслуживанию и ремонту автоматической пожарной сигнализации входят: акт обследования АПС, акт технического переосвидетельствования, журнал ложных срабатываний, таблицы, карты шлейфов и инструкции для обслуживающего персонала.

Все сотрудники компании или предприятия где установлена автоматическая пожарная сигнализация, должны быть ознакомлены с правилами ее эксплуатации и общими рекомендациями по пожарной безопасности.

Приказом руководителя назначаются ответственные лица, которые контролируют работоспособность системы, и при обнаружении неисправностей (ложные срабатывания и т.д.) предупреждают руководство либо самостоятельно оформляют заявку обслуживающей организации.

  *  *  *

2014-2020 г.г. Все права защищены.Материалы сайта имеют ознакомительный характер и не могут использоваться в качестве руководящих и нормативных документов.

Документация по обслуживанию систем пожарной сигнализации

Обязанности по содержанию пожарной сигнализации в работоспособном состоянии, слежению за исправностью компонентов и реализацией планово-предупредительного ремонта АПС лежат на ответственных лицах предприятия, организации или учреждения, которое эксплуатирует объект защиты от пожара, на основании действующих законодательных актов, норм и правил, а именно:

• ст. 37 Федерального закона «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 г. №69-ФЗ;
• п. 61 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.);
• п. 1.2.5 из РД 009-01-096 «Установки пожарной автоматики. Правила технического обслуживания».

В случае, если собственник, арендатор или эксплуатирующая объект защиты организация не имеет обученного лицензированного персонала и необходимых средств для проведения самостоятельными силами технического обслуживания АПС, руководство должно привлечь стороннюю специализированную компанию и подписать с ней договор на обслуживание систем пожарной сигнализации. Ответственность за нарушение установленного Законодательством Российской Федерации порядка лежит на должностных лицах и/или владельцах объекта защиты в соответствие с Федеральным законом №69-ФЗ. Данный договор подлежит проверке службой государственного пожнадзора.

В договоре на обслуживание АПС должен быть отражен перечень обязательных сопроводительных документов:

1. График обслуживания системы пожарной сигнализации – фиксирует периодичность проверки работоспособности пожарной сигнализации, например, ежедневный, ежемесячный, ежеквартальный или др.
2. Регламент обслуживания АПС – в нем указываются типы различных работ, состав, содержание и пр.
3. Журнал проверки пожарной сигнализации – это журнал по техническому обслуживанию систем пожарной сигнализации, в котором фиксируется перечень выполненных процедур и видов работ с датой проведения и ФИО ответственного исполнителя.
4. Журнал учета обнаруженных неисправностей, в котором отражаются все выявленные неполадки и недочеты с указанием даты и условий их устранения и пр.
5. Акт проверки пожарной сигнализации представляет собой акт выполненных работ, утвержденный руководителями сторон Заказчика и Исполнителя.

Виды систем пожаротушения

• Системы водного пожаротушения.

  Они устанавливаются на предприятиях большой площади (спортивные сооружения, торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры и т. д.). Принцип пожаротушения водяными установками — это охлаждение материалов в очаге возгорания (с помощью воды) и прекращение реакции горения.

• Система пенного пожаротушения.

  Пена покрывает материалы в очаге возгорания, не допуская туда кислород, а вода охлаждает поверхности, тем самым прекращая химический процесс горения.

• Системы с порошкообразным активным веществом.

  Автоматические установки порошкового пожаротушения подают облако из порошка в зону возгорания, тем самым прекращают поступление кислорода. Автоматические установки порошкового пожаротушения (АУППТ) можно разделить на следующие виды:

  • Автоматические — срабатывают по сигналу пожарной сигнализации.
  • Автономные — включают в себя функции пожаротушения и пожарной сигнализации.
  • С ручным запуском.
• Системы газового пожаротушения.

  Их задача заключается снизить концентрацию кислорода в очаге возгорания (при концентрации кислорода меньше 14 % процесс горения невозможен).

Системы пожаротушения, пожарной сигнализации, противодымная система — это технически сложное современное оборудование, которое требует особого внимания для бесперебойного функционирования. Работу этой системы невозможно отслеживать также явно, как другие инженерные составляющие здания. Для уверенности в работоспособности оборудования и поддержания его в надлежащем состоянии, необходимо регулярно проводить техническое обслуживание системы пожаротушения. Его проводят квалифицированные специалисты, согласно установленным нормам и периодичностью, указанной в документации. Желательно привлекать к обслуживанию фирму, которая занималась проектированием и установкой:

• Это сократит время на ознакомление с проектной документацией.
• Специалистам фирмы не потребуется изучать нюансы работы с установленным оборудованием.
• Выгодно и с финансовой стороны.

Обслуживание установок автоматического пожаротушения

Огонь – страшная стихия, которая может причинить невосполнимый вред не только материальным ценностям, но и здоровью и жизни людей. Поэтому монтаж систем пожаротушения является непременным условием нормальной работы любого предприятия или здания.

После того как выбран вид системы тушения огня, сделан ее проект и осуществлен монтаж, наступает время постоянного технического обслуживания, которое представляет собой совокупность мероприятий, направленных на обеспечение ее исправного рабочего состояния.

Техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации входит целый комплекс мероприятий и услуг, предоставляемых заказчику, и осуществляемый по заключенному ддоговору на ТО установок автоматического пожаротушения

Какие установки мы обслуживаем

В настоящее время существует множество типов систем пожаротушения с применением различных огнетушащих компонентов.

Наша компания производит техническое обслуживание и ремонт всех существующих систем пожаротушения, к которым относятся автоматические установки:

• тушения огня газом;
• пенного пожаротушения;
• водяного подавления возгорания;
• порошкового тушения огня.

Наши специалисты осуществляют качественный профилактический, гарантийный или послегарантийный сервис и необходимый ремонт любой автоматической установки пожаротушения.

Регламент и виды выполняемых работ

Профессионализм наших сотрудников не вызовет сомнений даже у самого требовательного заказчика. Мы качественно и без задержек выполняем все требуемые нормативной документацией виды работ:

Осмотр и детальное визуальное обследование всех узлов и частей системы. Проверке подвергаются такие части установки:

• технологическое оборудование, то есть резервуары (ежедневно), пневмобаки (ежедневно), манометры (ежегодно), насосная станция и ее составляющие (ежемесячно), трубопроводы (1 раз в 3 месяца), крепежные и соединительные элементы, запорная арматура (ежемесячно);
• узлы управления, а именно приборные панели, пульты, кнопки и тумблеры, сигнализация и ее детали;
• элементы электротехники (электрические приводы, распределительные щиты и устройства и т. д.).

Кроме того, при визуальном осмотре обязательно проверяется состояние покрытия (краски) на всех поверхностях, наличие или отсутствие коррозии. Должны быть выявлены все дефекты (царапины, течи, сгибы, проколы и другие), а также целостность проводов.

На этапе зрительного обследования ежедневно контролируется уровень воды в резервуаре, а также правильность положения запорной арматуры.

• Фиксирование состояния источников питания (основного и аварийного) и готовности механизма переключения с одного режима на другой.
• Ежемесячный контроль давления на всех стадиях эксплуатации системы.
• Проверка совместной и раздельной работы технологического оборудования, электротехнической составляющей и системы управления установки пожаротушения.
• Раз в три года – полная ревизия всех узлов системы, включая промывку и испытание давлением трубопроводов, а также замеры сопротивления изоляции электроцепей.

Также 1 раз в 3 года производится общее тестирование всей системы по специальной программе.

1. Проверка работы установки автоматического пожаротушения в ручном и автоматизированном режиме осуществляется 1 раз в 6 месяцев.
2. Замена воды в резервуаре и других емкостях системы выполняется ежегодно.
3. Один раз в год измеряется сопротивление заземления (рабочего и защитного).

В случае обнаружения неисправностей или дефектов наши специалисты быстро и тщательно устранят их, заменят отработанные детали и спрогнозируют возможные поломки в будущем. При правильном подходе и регулярном обслуживании в одной и той же хорошей компании система автоматического пожаротушения будет работать долго и без сбоев.

Почему стоит обратится именно в нашу компанию

ООО «Формула охраны» имеет действующую лицензию МЧС РФ, в перечень наших услуг входит весь диапазон работ по техническому обслуживанию и ремонту установок автоматического пожаротушения :

1. Вам необходимо быстро и качественно осуществить единоразовый осмотр или ремонт автоматической системы пожаротушения;
2. Вы хотите заключить договор постоянного техобслуживания оборудования с надежной организацией;
3. Вы цените свое время и не любите, когда окончание работ постоянно переносится;
4. Вас интересует правильное и экономное распределение материальных средств;
5. Вы желаете получить отчет о проделанных действиях специалистов с регистрацией всех полученных значений и показателей.

Обращаясь к нам, Вы можете быть спокойны за свое оборудование пожаротушения, а мы со свое стороны гарантируем, что в самый ответственный момент оно вас не подведет.

РЕГЛАМЕНТ ПРОВОДИМЫХ ПРОВЕРОК И РАБОТ

При проведении технического обслуживания охранной сигнализации проверке подлежат:

Крепления.

Контроль прочности и целостности крепежных приспособлений периферийных приборов охранной сигнализации, это первичный обязательный этап техобслуживания. Закрепляя прибор на определённом месте, и осуществив его тонкую настройку, инженеры не могут гарантировать его полную неподвижность.

На изменение положения могут повлиять температурные деформации материалов в результате суточных и сезонных колебаний температуры окружающей среды, усадочные деформации строительных конструкций зданий и сооружений, человеческий фактор.

В результате ослабления креплений может произойти изменение зоны контроля или механическое повреждение самого устройства. Поэтому в регламент ТО обязательно вносят работы по подтяжке фиксирующих элементов для надежного крепления устройств на опорной конструкции.

Основные и вспомогательные приборы.

Прежде всего, производится оценка состояния корпуса и функциональных элементов и тестирование основных функциональных возможностей приемно-контрольного прибора.

При ТО охранно-пожарной системы следует обратить внимание на звуковые и световые оповещатели. Оба типа устройств активируются только при возникновении нештатных ситуаций, поэтому пользователь сможет выявить их неисправность только в случае отказа всей системы, что может привести к самым печальным последствиям

Именно поэтому проверка устройств оповещения входит в обязательный регламент при каждом техобслуживании. Также проверке подлежат все линии связи между приемно-контрольным прибором и пунктом охраны или диспетчерской. Проверка приемно-контрольных приборов и устройств оповещения осуществляется одновременно.

После включения приемно-контрольного прибора с его пульта передается имитация сигнала тревоги на оповестительное оборудование.

В случае если охранная сигнализация использует для передачи сигнала GSM технологии, модуль связи в приемно-контрольном приборе постоянно функционирует в ходе нормальной работы системы. Поэтому проверка GSM модуля выполняется с большей периодичностью во время полного тестирования всей системы.

Гибкие соединения и переходы.

Под этой терминологией в системах пожарной и охранной сигнализации имеются в виду кабельные сети, соединяющее всю внешнюю периферию приборов и устройств в единую систему. В охранной сигнализации существуют приборы расположенные на подвижных конструкциях, в процессе эксплуатации которых тонкие провода могут перетираться.

Это может привести как к ложному срабатыванию, так и к несрабатыванию, что значительно снизит надежность системы. При организации технического обслуживания охранной беспроводной сигнализации этот этап пропускается.

Источники питания.

Техническое обслуживание средств охранной сигнализации включает проверку работоспособности основных, резервных и аварийных источников электроснабжения. Этот этап является обязательным при каждой проверке и включает также осмотр и обслуживание защитного оборудования.

При проверке от блока питания системы отключается основная линия электроснабжения, при этом прибор должен перейти на резервное питание от аварийной линии или аккумуляторных батарей.

При этом должна быть обеспечена максимальная нагрузка с учётом энергопотребления системы оповещения. Резервный источник питания должен поддерживать работоспособность на протяжении времени указанного в технических характеристиках.

Порядок работ по техническому обслуживанию системы пожарной безопасности:

• Планирование технических работ в соответствие с технической документацией (инструкцией по эксплуатации).
• Выявление неполадок и их устранение.
• Фиксация информации о неполадках и их устранении в технической документации.
• Составление списка рекомендаций, делающих работу системы пожарной безопасности более эффективной.

Услуги по обслуживанию водяной, пенной, порошковой системы пожаротушения включают:

• Первичный внешний осмотр всех элементов и агрегатов (критерий: чистота и целостность оборудования без коррозии, протечек и разъединенных элементов, а также проверяется наличие пломб).
• Тестирование всех источников питания и замер сопротивления изоляции электропроводки (в нормативных документах есть информация о норме сопротивления и периодичности ее проверки).
• Проверка наличия порошкового, пенообразующего вещества, а также баллонов с газом (зависит от системы пожаротушения установленной на объекте).
• Осмотр труб и проверка их на прочность.
• Замена расходных материалов (воды, порошка, пены).

Согласно статистике большинство аварийных ситуаций в помещении происходит в нерабочее время

В таких ситуациях важно, чтобы локализация и устранения пожара происходила оперативно, на это и рассчитаны противопожарные системы. Также практически все объекты общественного пользования по закону обязаны иметь систему пожаротушения

Их наличие поможет спасти человеческие жизни, а также защитит владельцев от серьёзного материального ущерба.

Подробнее об услуге «Обслуживание слаботочных систем»
Полезная рассылка об эксплуатации зданий

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов.

Обслуживание систем контроля и доступа (системы СКУД)
Обслуживание охранно-пожарной сигнализации Обслуживание систем видеонаблюдения

Как мы осуществляем техническое обслуживание систем пожарной сигнализации

Штат нашей компании укомплектован, исключительно высококвалифицированными специалистами, чья деятельность направлена на обслуживание охранных и противопожарных систем, как отечественного, так и зарубежного производства. Их практических знаний достаточно, чтобы обеспечить высокое качество монтажа и ремонтных работ, даже самых сложных установок.

Пожарные датчики оповещения соединяются в единую систему. Каждое звено отвечает за своевременное предупреждение, о наличии воспламенения, поэтому требуется регулярное сервисное обслуживание и поддержание датчиков в нормальном рабочем состоянии. Даже незначительный сбой в системе, может привести к крайне  плачевным последствиям, поскольку защита в данном случае, не является надежной.

Ключевым моментом в обеспечении безопасности любого предприятия, является обеспечение бесперебойного функционирования противопожарной техники, поэтому здесь требуются квалифицированные услуги по монтажу, регулярному техническому обслуживанию системы автоматизированной пожарной сигнализации и ее ремонту.

Применение на объекте современного и высокотехнологичного оборудования, еще не является залогом стабильной безопасности, поскольку ни одна система не способна работать бесперебойно. В процессе эксплуатации, может потребоваться мелкий или крупный ремонт ее составляющих. В целях недопущения поломок, рекомендуется периодически проверять состояние сигнализации и степень ее работоспособности.

Таким образом, независимо от сложности и предназначения используемой системы, требуется проведение регулярного и качественного обслуживания на протяжении всего периода эксплуатации. Только так, можно добиться ее нормального функционирования.

6 Как не допустить ошибок при монтаже?

Для корректного и своевременного функционирования системы пожаротушения необходимо следовать утвержденным нормативным инструкциям, отклонение от которых может привести к губительным последствиям.

Обязательно следует учитывать специфику объекта, в процессе проектирования оставлять 20% площади, которые позволят в будущем расширить систему сигнализации.
Датчики должны подходить по типу к помещению и быть точно в том количестве, которое указано в нормативных правилах.
При подборе оборудования уделять внимание их совместимости, рационально прокладывать линии сигнализации и иметь дополнительный запас емкости.

Следуя определенным инструкциям возможность совершить ошибку при установке систем пожаротушения сводится к минимуму.

Система пожаротушения и сигнализации является обязательным элементом в любом помещении, особенно при большом количестве людей в нем. Главная цель – обеспечение безопасности и предупреждение об источнике возгорания в охранной зоне. Интегрирование комплекса пожаротушения я с остальными службами безопасности увеличивает уровень эффективности и быстроту реагирования в случае чрезвычайно ситуации.

4 Особенности технического обслуживания

Техническое обслуживание проводит специальная комиссия или частично владелец помещения.

Действие осуществляется по трем категориям:

1. 1. Внешний осмотр. Определяется состояние пожарной сигнализации, и выявляются возможные дефекты оборудования.
2. 2. Профилактические работы. Предупреждает возникновение неисправностей в системах. Проводится очищение и смазка механизмов, удаление ржавчины, в случае необходимости провести замену приборов.
3. 3. Проверка работоспособности. Проверяется функционирование всей системы – технологической, электротехнической и сигнализационной.

Обслуживание проводится согласно утвержденным плановым проверкам. При возникновении неисправностей или ложных срабатываниях осуществляется внеплановый осмотр.

Рекомендуется проверять работоспособность и выполнять внешний осмотр минимум 1 раз в месяц. Срок для профилактики оборудования зависит от информации в эксплуатационных документах или данных от производителя.

Частота и принцип проведения технического обслуживания ОПС

Работы, связанные с техническим обслуживанием, осуществляются в четком соответствии с установленными регламентами, на основании параметров и характеристиками монтируемого оборудования. Регламент – специальный документ, в котором оговариваются сроки проведения работ по ТО и перечень действий (работ), входящих в обслуживание.

Частота проведения ТО, как правило, раз в месяц, некоторые работы проводятся раз в квартал. Обслуживание ОПС представляет собой проведение ряда действий, направленных на поддержание сигнализации в работоспособном состоянии. Мероприятия, проводимые в рамках ТО:

• проверка функционального рабочего состояния ОПС в целом, отдельных элементов – извещателей и оборудования;
• внешний осмотр ОПС;
• проведение вычислений и измерений для фиксации критичных значений сигнализации, при которых оборудование может не работать.

При обнаружении малейших «сбоев» в работе ОПС или отдельных элементов нужно молниеносно устранять. Работы по техническому обслуживанию ОПС должны предотвратить развитие следующих событий:

1.   «Ложное» срабатывание охранно-пожарной сигнализации. Так, регулярные проверки позволят выявить «ложные формирования» тревожных сообщений, в случае отсутствия пожара или вторжения на самом деле.

2.   Незаконное подключение к ОПС для блокирования  работы.

3.   Нерабочее состояние отдельных элементов или сигнализации в целом.

Техническое обслуживание ОПС предполагает выполнение работ как последовательности действий:

• планирования;
• организации процесса работ;
• подбора ресурсного обеспечения (специального оборудования);
• обучения исполнителей работы.

Разновидности ТО

Стоимость проводимого технического обслуживания зависит от ряда факторов – числа установленного оборудования и составных элементов, площади помещений, где размещена ОПС.

При этих видах обслуживания (гарантийном и постгарантийном) проверяются составные элементы ОПС, источники электрического питания, контрольные панели, отвечающие за функционированием устройств и датчиков. Инженеры проводят соответствующие замеры с использованием высокоточных приборов. Техобслуживание ОПС осуществляют организации, получившие лицензию МЧС. Перед заключением договора с такой компанией руководитель обязательно проверяет факт наличия лицензии.

Техническое обслуживание ОПС – главное условие бесперебойного функционирования пожарной сигнализации, от молниеносного выявления «сбоев» в работе отдельных элементов зависит слаженная работы охранно-пожарной сигнализации.

Бизнес и финансы

БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумагиУправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги — контрольЦенные бумаги — оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудитМеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетикаАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством