Снип 31-05-2003 общественные здания административного назначения

Содержание:

Этапы проектирования и содержание проекта общественных зданий

Основанием для разработки проекта будет являться техническое задание  и договор. После предварительного изучения представленных документов, назначаются обязательные обследования, а полученные данные передаются проектировщику. Дальнейший перечень мероприятий должен соответствовать СП 118.13330.2012, Постановлению Правительства РФ № 87.

Получение исходных данных и материалов

Как указывалось выше, результаты обследований и инженерных изысканий передаются в проектную организацию. Это могут быть технические заключения и отчеты, акты, протоколы испытаний, дефектные ведомости, чертежи и схемы, расчеты. После изучения переданных материалов и результатов обследований, проектировщик приступает к выбору и обоснованию решений.

Архитектурные, планировочные, конструктивные и иные решения

Чтобы добиться результата, требуемого по техническому заданию, проектировщик должен выбрать, описать и обосновать основные решения. В этот перечень входят:

  • конструктивные и архитектурные решения – определяют облик здания, его основные параметры;
  • объемно-планировочные решения –определяют распределение внутреннего объема на помещения, места расположения стен и перегородок, иных элементов;
  • инженерные решения – затрагивают обеспечение объекта сетями и коммуникациями, оборудованием и устройствами, приборами учета.

При выборе и обосновании указанных решений нужно заранее учитывать места прокладки инженерных коммуникаций, обеспечения доступа для инвалидов, пути эвакуации при пожарах, требования к обустройству лифтов и ряд иных правил. Все выбранные решения должны соответствовать СП 118.13330.2012, иным нормативным актам.

Разработка инженерных систем

При подготовке разделов проекта на инженерные системы нужно учитывать нормы обеспечения коммунальными услугами, лимиты и объемы ресурсов по техническим условиям, особенности точек подключения к общим коммуникациям. Например, уровень обеспеченности для медицинских учреждений и кинотеатров будет существенно отличаться. Как и в иных разделах проекта, описание инженерных систем должно сопровождаться подготовкой графических материалов.

Обязательным разделом проекта является описание и обоснование решений инженерных систем.

Проектирование специальных разделов

В зависимости от вида объекта и его функциональных характеристик, проектировщику нужно выбрать и обосновать решения по следующим направлениям:

  • пожарная безопасность;
  • энергоэффективность;
  • доступность для маломобильных групп населения и инвалидов;
  • охрана окружающей среды.

Данные разделы являются специальными, так как перечень требований к их содержанию будет отличаться для разных типов общественных зданий. Например, разные классы энергоэффективности действуют для медицинских и школьных учреждения, что повлияет на перечень выбранных решений.

Подготовка рабочей документации

Чтобы проект был реализован подрядчиком, ему нужно передать рабочую документацию. Для этого заполняется раздел по организации строительных работ, оформляются спецификации и сметы на материалы, календарные планы, рабочие схемы и чертежи. По рабочей документации подрядчик сможет организовать последовательность выполнения строительства или реконструкции, своевременно получать ордера на земляные работы.

Формирование проекта на общественные здания

Содержание проекта определяется по условиям технического задания, должно соответствовать Постановлению Правительства № 87. В перечень обязательных разделов проекта входит:

  • пояснительная записка;
  • описание и обоснование архитектурных, объемно-планировочных, конструктивных решений;
  • описание и обоснование по инженерным системам;
  • мероприятия по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности;
  • описание и обоснование мер по обеспечению доступа для малоподвижных категорий граждан;
  • сметная и расчетная документация;
  • проект организации строительных работ;
  • графические материалы по всем выбранным решениям — чертежи, схемы, планы.

Точный список разделов зависит от особенностей здания, требований технического задания и СП. После подготовки проекта его утверждает заказчик, после чего можно переходить к стадии экспертизы и получения разрешений на строительство.

В графическую часть проекта общественного здания входят планы, схемы, разрезы объекта.

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

А теперь подробнее…

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия “объект индивидуального жилищного строительства”, “жилой дом” и “индивидуальный жилой дом” (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  • Количество наземных этажей – максимум 3;
  • Высота – до 25 метров;
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст.

23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок – до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Технологические элементы

Здание – это результат строительных работ. Оно представляет собой объемную конструкцию, обладающую надземной и подземной частями. Кроме того, любая постройка имеет внутренние помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения. Строительные объекты предназначены для осуществления той или иной деятельности людей. Если их используют в качестве жилищ, то это жилые здания. Постройки могут предназначаться для хранения продукции и для размещения производств, а также для содержания в них животных. Любой из этих объектов относится к категории «здание нежилое».

1. Помещения. Они расчленяют все внутреннее пространство определенного объекта. Определенная часть объема строительного объекта – это и есть помещение. Здание, как правило, разделено на пространства (комнаты, коридоры и т. д.), имеющие ограждения со всех сторон. Совокупность таких помещений, полы которых располагаются на одном уровне, называют этажом.

2. Подвал. Это этаж здания, который находится ниже отметки уровня земли. 3. Цокольный этаж (полуподвальный). К нему относят помещения, находящиеся ниже уровня отмостки (но не более чем на половину своей высоты). 4. Надземные этажи. Это совокупность помещений, расположенных выше отметки земли. 5. Чердак. Им является помещение, находящееся выше перекрытия над последним этажом постройки и ниже крыши. 6. Мансарда. Так называют помещение, которое получилось в результате выделения части внутри чердачного пространства. Образована мансарда скатной крышей и предназначена для жилья или подсобок. 7. Технический этаж. Это пространство предназначено для размещения инженерного оборудования, а также для прокладки необходимых для функционирования дома коммуникаций. Находиться такой этаж может как в нижней части здания (техническое подполье), так и в верхней (технический этаж). Иногда его устраивают непосредственно над проездами. Размещаться он может и над первым этажом жилого дома, имеющим общественное предназначение.

Административное здание определение — Портал по безопасности

Здание, что мы знаем о зданиях, как они разделяются по назначению. Здание — это результат строительства, представляющий из себя строительную конструкцию, имеющую, как правило, надземную, или подземную части, которые включают в себя жилые, коммерческие или производственные помещения.

Общие сведения о зданиях

В зданиях есть инженерные сети, они технически подготовлены, имеют системы инженерно-технического обеспечения. Здания обычно непосредственно предназначены для жизнеобеспечения людей и их деятельности, это может быть жилье в зданиях, размещения производств, складские помещения, для хранения, как промышленной, так и пищевой продукции, для содержания животных.

Слово здание, по мнению специалистов, произошло от когда-то существовавшего глагола “зьдати”, который, буквально означает — строить. Глагол “зьдати” в свою очередь произошел, от существительного слова “зьдъ” — “глина”, — а как мы знаем глину, активно используют с незапамятных времен, в строительстве зданий и сооружений. От этого же глагола, произошли такие строительные слова, как “зодчий” и “создавать”.

Разделяются здания по следующим назначениям — административные здания, коммерческие, промышленные и здания жилые.

О жилых зданиях

Жилые здания, предназначенны непосредственно для постоянного или же, для временного проживания, которые приспособленны для таких целей. Жилыми зданиями — являются все здания из тех, которые предназначены для использования в качестве жилья, это могут быть жилые дома, гостиницы, общежития и другие, жилые здания, предназначенные для жизни. Здания, используемые для проживания, могут быть коммерческими и некоммерческими, а именно общежития, гостиничные номера при заводах и фабриках, или жилых учебных заведениях.

Об администрантивных зданиях

Административные здания — это те сооружения, которые объединены между собой, общей архитектурной конструкцией и задачами, для создания рабочей среды. Сюда также входят офисы, как государственных, так и негосударственных объектов хозяйственной деятельности, других организаций и учреждений. Обычно планировка административных зданий, планируется ячеисто с размещением офисов, для работы по одной, или по обеим сторонам помещения в административном здании.

Обычно на первом этаже административного здания находится вестибюль и гардеробная, актовые залы для проведения собраний. Административные здания, расположены на главных площадях и улицах наших городов, обычно имеют архитектурно-художественное и значение,  являясь центрами архитектурных ансамблей.

О промышленных зданиях

Промышленные (коммерческие) здания — обычно используются, для ведения хозяйственной деятельности, эта категория зданий, в частности, включает в себя такие подгруппы:

Об административных зданиях мы же сказали, торговые здания — в данном случае, это здания для размещения офисов, с коммерческим уклоном, а также в торговых зданиях располагаются магазины, павильоны, непосредственно для размещения торговых площадей.

Выставочные здания, которые предназначены для проведения выставок, с целью представления коммерческих проектов участниками таких выставок.

О коммерческо-промышленных и вспомогательных заданиях

Коммерческо-промышленные здания, предназначены для размещения производств, таких, как заводы, фабрики, т. е. с непосредственным использованием в коммерческих целях, для производства какой либо продукции, с целью реализации.  

Вспомогательными зданиями, являются те здания, которые предназначены для разных вспомогательных служб, такими могут быть гаражи для автотранспорта, обеспечивающих деятельность компании-владельца.

Конструкция зданий — конструктивно здания можно разделить на несущие, и те, которые называются ограждающими. Также здание включают в себя инженерные сети, для функционального обеспечения зданий.

Предлагаем недвижимость в зарубежных странах, квартиры, дома, недорогое жилье у моря:        www.worldluxrealty.com

Чем отличается здание от сооружения? Жилые здания и гидротехнические сооружения :

Для обеспечения различных потребностей каждого человека и общества в целом возводятся самые разнообразные здания и сооружения, отличающиеся друг от друга своим назначением, конструкцией, этажностью, материалом, внешним видом, заглублением в землю и прочими признаками и качествами. Эти два термина используются как синонимы, но их значение неодинаково

Чем отличается здание от сооружения и важно ли понимать эту разницу?

Отличие здания от сооружения в кадастровом учете

В современном обществе возникает трудность в понимании того, что представляет собой здание, а что – сооружение.

Многие люди в зависимости от своей обученности в данной области поставленного вопроса или, обращаясь к источникам, могут сказать, в чём состоит разница здания от сооружения.

Таковой литературы, описывающей отличие рассматриваемых понятий, и соответственно, объектов, множество. Данные источники относятся к строительной тематике и вопросу государственного, административного управления и правового регулирования.

Рассмотрим данные понятия и приведём к соответствию здания и сооружения, как объекты строительства.

Как и здание, так и сооружение – объекты возведённой недвижимости, соответствующие плану, а также, проекту строительства и включающие в себя территорию строения.

Кадастровый учет: здания, сооружения, строений

кадастровый учет   земельного участка   имущества   квартиры   дома   части дома   помещения   объекта строительства

Федеральная служба госрегистрации кадастра выполняет функции по ведению и хранению всей информации и данных кадастрового учета. Прежде чем получить права на собственность здания или сооружения, следует пройти процедуру постановки на кадастровый учет.

Кадастровый учет строений и сооружений

Если вы выполнили реконструкцию или построили здание, сооружение, то есть, появился новый жилой или нежилой объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет, для того чтобы зарегистрировать его за собой и подтвердить право собственности перед государством. Новое здание или сооружение необходимо поставить на учет в Росреестре, однако, для начала следует внести его в кадастровый учет.

В случае, когда здание или сооружение больше не существует, его следует снять с кадастрового учета. Как это сделать, порядок действий и сроки, мы далее расскажем.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Постановка здания на кадастровый учет, кто имеет право ее выполнить

Постановку здания на кадастровый учет вы можете выполнить собственноручно, собрав все необходимые документы и бумаги, пройдя все процедуры, либо доверить это дело профессиональным юристам, которые, имея доверенность от вас, выполнят всю работу быстро и качественно. Хочется отметить, что при отсутствии каких-либо бумаг или документов в ходе попыток самостоятельно произвести процедуру постановки сооружения на кадастровый учет, она может затянуться или вообще не увенчаться успехом.

Зачем ставить здание на кадастровый учет

Данную процедуру необходимо выполнить для того, чтоб собственник здания или сооружения уплачивал за него определенный налог государству. По причине того, что в нашей стране большое количество неучтенных сооружений, следовательно, собственники не платят налоги за них, государственные службы систематически проводят рейды с целью выявления вышеуказанных объектов.

Стоимость постановки зданий, строений, сооружений на кадастровый учет

Наименование услуги цена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участок от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом менее 100м2 от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2 от 12 000 рублей
Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домом от 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лиц от 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москве от 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МО от 8 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц от 30 000 рублей
Межевание земель общего пользования от 35 000 рублей
Подготовка акта обследования от 8 000 рублей
Оформление машиноместа от 10 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участка от 15 000 рублей

Стоимость услуг нашей компании по внесению объекта недвижимости на кадастровый учет, определяется индивидуально исходя из множества факторов, таких как тип здания, площадь строения, наличие необходимой документации, ее состояние, и многих других важных нюансов. При этом мы гарантируем вам, что вы получите самые лучшие цены из имеющихся в сфере данных услуг.

Конструктивные элементы

Здание – это постройка, имеющая материальную оболочку, в роли которой выступают различные самостоятельные части – фундамент, стены, крыша и т. д. Это и есть конструктивные элементы. Они, в свою очередь, состоят из заранее изготовленных более мелких деталей – ступеней и кровельных изделий, сборных плит и т. д.

Все конструктивные элементы здания подразделяют на ограждающие и несущие. Отнесение к тому или иному типу определено назначением и условиями работы этих частей в общей структуре здания.

Классификация конструктивных элементов как несущих возможна только при принятии ими всех видов силовых нагрузок, которые возникают во время эксплуатации здания. В отличие от них ограждающие конструкции предназначены для изоляции внутреннего пространства здания от внешней среды и разграничения постройки на отдельные помещения.

Основными несущими элементами строительных объектов являются следующие: фундамент, колонны, балки и тому подобные части. Ограждающие детали – двери и окна, кровля и перегородки. Есть в здании и такие элементы, которые совмещают в себе функции несущих и ненесущих конструкций (например, внутренние стены).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector